Waarom je in Spanje beter niet onder de ‘valor de referenciacatastral’ een woning koopt De risico’s, de regels en wat je wél moet weten Steeds vaker horen wij van Nederlanders en Belgen die een woning aan de Costa Brava willen kopen en proberen te besparen op belastingen door “onder de waarde” te kopen. Dat lijkt aantrekkelijk, maar in Spanje gelden andere regels. De Spaanse belastingdienst kijkt namelijk niet alleen naar de koopprijs, maar ook naar de zogenaamde valor de referencia catastral. In deze blog leggen we uit wat dit betekent en hoe je onaangename verrassingen kunt voorkomen. 1. Wat is de ‘valor de referencia catastral’? De ‘valor de referencia catastral’ is de referentiewaarde die de Spaanse belastingdienst (Hacienda) heeft vastgesteld voor elke woning. Deze waarde is gebaseerd op officiële gegevens zoals locatie, oppervlakte, bouwjaar, grondwaarde en vergelijkbare verkopen in de omgeving. Sinds 2022 gebruikt de belastingdienst deze waarde als minimum basis om belastingen te berekenen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP). Belangrijk: De belastingdienst mag uitgaan van de hoogste waarde: de koopprijs of de ‘valor de referencia catastral’. Nooit van de laagste. 2. Waarom is kopen onder de waarde riskant? Koop je een woning voor minder dan de referentiewaarde die de belastingdienst heeft vastgesteld? Dan kan de fiscus stellen dat de woning méér waard is dan jullie hebben opgegeven. Gevolg: ze kunnen de belasting berekenen over de hogere waarde. Dat kan betekenen:Naheffing van overdrachtsbelasting (ITP) over het verschil Rente over de naheffing Mogelijk een boete, die kan oplopen tot wel 150% van het verschuldigde bedragVoorbeeld:Koopprijs woning: €300.000Valor de referencia catastral: €360.000De belasting wordt dan berekend over €360.000, niet over €300.000. 3. Waarom proberen mensen het toch? Sommige kopers proberen de koopprijs lager op te geven om te besparen op: 🏠Overdrachtsbelasting📄Notariskosten📝Registratiekosten💶Of om een deel ‘zwart’ te betalen Maar dit is tegenwoordig een groot risico. De systemen van de belastingdienst zijn sterk verbeterd en de kans dat je gecontroleerd wordt, is groter dan ooit.De hoofdregelDe belastingdienst kijkt niet naar wat jullie daadwerkelijk betalen, maar naar wat de woning volgens hen minimaal waard is.Waarom controles streng zijnSinds 2022 is de controle op vastgoedtransacties veel strenger geworden. Notarissen, banken en de belastingdienst wisselen meer gegevens uit dan ooit.Ons adviesKoop je een woning in Spanje? Laat altijd een professional meekijken naar de cijfers, de risico’s en de belastinggevolgen. Voorkomen is beter dan genezen. Hulp nodig bij de aankoopvan een woning in Spanje? Wij begeleiden je van A tot Z.Veilig, transparant en volledig in het Nederlands. Neem contact met ons op

Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten in Spanje (IRNR) – wat je écht moet weten Heb je een tweede woning in Spanje, maar woon je officieel in Nederland of België? Dan word je door de Spaanse belastingdienst gezien als niet-resident. Dat betekent dat je te maken krijgt met de Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR). Veel buitenlandse huiseigenaren weten niet dat ze deze belasting moeten betalen — zelfs als ze hun woning niet verhuren. In deze blog leggen we stap voor stap uit wat de regels zijn, hoe het werkt en hoe je problemen voorkomt. Wat is de IRNR precies?   De IRNR is een jaarlijkse belasting voor iedereen die onroerend goed bezit in Spanje, maar niet fiscaal inwoner is van het land. Met andere woorden: je woont officieel ergens anders, maar bezit een woning in Spanje. 1️⃣ Je gebruikt je woning alleen zelf (niet verhuurd) Ook als je je woning uitsluitend zelf gebruikt, betaal je belasting over een zogenaamd fictief inkomen. De Spaanse overheid ziet een woning namelijk als een vorm van voordeel, zelfs als je er geen huurinkomsten uit haalt. Zo werkt het:De basis is de valor catastral (de officiële kadastrale waarde van je woning). Daarvan wordt meestal 1,1% of 2% genomen, afhankelijk van wanneer deze waarde voor het laatst is herzien. Over dat bedrag betaal je belasting: 19% voor EU-ingezetenen en 24% voor niet-EU-ingezetenen.2️⃣ Je verhuurt je woning (tijdelijk of permanent) Verhuur je jouw woning aan vakantiegangers of vaste huurders? Dan betaal je belasting over de werkelijke huurinkomsten. Voor EU-ingezetenen geldt dat je bepaalde kosten mag aftrekken, zoals onderhoud, verzekeringen, beheerkosten en hypotheekrente. Na aftrek betaal je belasting over het nettoresultaat:19% voor EU-ingezetenen 24% voor niet-EU-ingezetenen Wanneer en hoe doe je aangifte?   Als niet-resident moet je elk jaar vóór 31 december aangifte doen over het voorgaande kalenderjaar. Dat doe je via formulier Modelo 210, digitaal of via een Spaanse gestor (fiscaal vertegenwoordiger). Belangrijk: De Spaanse belastingdienst stuurt geen uitnodiging of herinnering. Je bent zelf verantwoordelijk voor het indienen én betalen van de IRNR. Vergeet je dit, dan kun je te maken krijgen met boetes, rente of problemen bij de verkoop van je woning. Kort samengevat: je moet elk jaar aangifte doen, ook als je niet verhuurt. Waarom is dit belangrijk?Boetes en rente bij te late betaling Naheffingen over eerdere jaren Vertraging bij verkoop van de woningZo voorkom je verrassingen  Vraag de valor catastral van je woning op bij de gemeente. Controleer elk jaar of je aangifte IRNR is gedaan. Schakel een betrouwbare gestor of fiscalist in.Bij Costavilla helpen we je niet alleen bij het kopen van je woning, maar ook met betrouwbare partners die jouw jaarlijkse aangifte probleemloos regelen. ConclusieDe Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR) is een verplichte belasting voor iedereen die een woning in Spanje bezit, maar niet in Spanje woont. Of je nu alleen geniet van je tweede huis of het deels verhuurt — zorg dat je aangifte elk jaar op orde is. Hulp nodig met je Spaanse aangifte?Bij Costavilla brengen we je in contact met ervaren gestors, zodat alles netjes geregeld is – zonder zorgen. App ons

Investeren aan de Costa Brava – waarom de woningprijzen blijven stijgen De Costa Brava is geliefd: van idyllische baaien tot charmante dorpjes zoals Calonge en Begur.De laatste jaren stijgen de huizenprijzen flink — maar waarom precies, en is investeren nog steeds verstandig?Hieronder leggen we de belangrijkste oorzaken en kansen uit.   1. Beperkt aanbod, groeiende vraag   Het meest simpele antwoord is vraag en aanbod. Veel kustzones zijn beschermde of beperkt ontwikkelbare gebieden.Dat betekent weinig nieuwbouw terwijl de vraag door buitenlandse kopers (tweede woningen, gezinnen, digital nomads) blijft stijgen.    2. Economisch herstel en gunstige financiering   Spanje laat herstel zien, en hypotheekvoorwaarden blijven relatief aantrekkelijk.Dat maakt kopen haalbaar en trekt zowel particuliere als buitenlandse investeerders aan — met een stabiele huurmarkt en goede vooruitzichten op langetermijnwaardegroei. 3. Exclusiviteit en aantrekkingskracht   De Costa Brava is geen massatoerisme-bestemming meer; het wordt steeds exclusiever.Kopers zoeken hoogwaardige woonlocaties met uitzicht, rust en lokale charme — en die zijn schaars.“Een investering hier is niet alleen financieel — het is ook een keuze voor levenskwaliteit.  4. Betere bereikbaarheid   Verbeterde infrastructuur en de nabijheid van luchthaven Girona en Barcelona maken de regio aantrekkelijker voor frequente bezoekers en voor wie (deels) in Spanje wil werken. 5. Investeren in levenskwaliteit   Kopers investeren niet alleen in stenen maar in een levensstijl: goed klimaat, natuur, gastronomie en een ontspannen levensritme.Dat zorgt voor duurzame vraag naar woningen, ook buiten het hoogseizoen.   🌞 Conclusie   De stijging van woningprijzen aan de Costa Brava komt door een mix van beperkt aanbod, stijgende vraag, macro-economische factoren en de blijvende aantrekkingskracht van de regio.Voor beleggers en particulieren die zoeken naar waardegroei én een hoge kwaliteit van leven blijft de regio interessant. Wil je weten welke kansen er nú zijn? Vragen?

Een vaste parkeerplaats ideaal is voor jou als woningbezitter aan de Costa Brava Heb je een woning of tweede huis aan de Costa Brava en vlieg je regelmatig heen en weer tussen Nederland en Spanje?Dan weet je hoe prettig het is om bij aankomst direct in je eigen auto te stappen. Geen wachtrijen bij de autoverhuur, geen papierwerk of onverwachte kosten – gewoon landen, instappen en rijden. Met een vaste parkeerplaats bij Girona Airport (GRO) staat je auto altijd veilig en klaar voor vertrek. Bovendien bespaar je flink op autohuurkosten en geniet je van maximale vrijheid.    De voordelen op een rij… Altijd je eigen auto bij de hand – ideaal voor korte verblijven of weekendtrips. Veilig en bewaakt parkeren – de meeste parkings zijn 24/7 beveiligd. Voordeliger op de lange termijn – een jaarcontract kost minder dan telkens huren. Directe toegang tot de snelweg – binnen enkele minuten rijd je richting Calonge, Palamós of Platja d’Aro. Geen tijdverlies bij aankomst – stap uit het vliegtuig en rijd weg.Populaire aanbieders van jaarplaatsen bij Girona Airport Er zijn verschillende betrouwbare aanbieders die langdurige of jaarlijkse parkeerplaatsen verhuren. De populairste onder Nederlanders zijn:Parking Low Cost Girona – bewaakt terrein met gratis shuttleservice naar de terminal.Parking 24h Girona Airport – voordelige buiten- en overdekte plekken.Parking Guardat Girona – nette, overdekte plaatsen met camerabeveiliging.AENA Parking (officieel) – direct naast de terminal, iets duurder maar superhandig.Prijsindicatie: tussen €600 en €900 per jaar, afhankelijk van buiten- of overdekt parkeren en afstand tot de terminal. Een slimme keuze voor vaste reizigers Als je regelmatig vliegt tussen Nederland en Spanje, is een vaste parkeerplaats bij Girona Airport een kleine investering die je veel gemak oplevert.Je bespaart niet alleen geld op huurauto’s, maar ook tijd – en je weet dat je auto altijd veilig op je wacht. Zo geniet je nóg meer van je verblijf aan de Costa Brava, zonder stress over vervoer. Extra tip van Costavilla Laat je auto soms langere tijd staan in Spanje?Dan kan het handig zijn om een accu-onderbreker met sleutel te laten plaatsen. Zo voorkom je dat de accu leegloopt en start je auto moeiteloos, ook na weken of maanden stilstand.Een kleine aanpassing die veel gemak oplevert – en natuurlijk helpen we je daar graag bij als service.