Wist u dat? Na de oplevering staat u er soms alleen voor De sleutel is binnen. De champagne staat koud. Maar wie regelt daarna water, elektriciteit, gebreken en technische problemen? Plan uw gratis kennismaking U heeft maandenlang contact gehad met de makelaar. Het appartement uitgezocht. De plannen bekeken. De contracten getekend. De betalingen gedaan. En uiteindelijk krijgt u de sleutel. Gefeliciteerd! Maar dan begint het pas echt. Want wat veel kopers van een nieuwbouwwoning in Spanje niet beseffen: de begeleiding van de makelaar houdt in de praktijk vaak op zodra de verkoop is afgerond. En dan? Dan begint het regelen.Water? Regel het zelf.Elektriciteit? Regel het zelf.Technisch probleem? Zoek een installateur.Een gebrek ontdekt? Neem contact op met de promotor.U woont in Nederland? Dan wordt het nog interessanter.Want u heeft zojuist een prachtige woning aan de Costa Brava gekocht, maar woont honderden kilometers verderop. En ondertussen moet er iemand achter een wateraansluiting aan. Moet de elektriciteit worden geregeld. Is er een probleem met de airconditioning. Werkt de warmtepomp niet zoals verwacht. Is er een opleverpunt dat nog steeds niet is opgelost. “Maar de makelaar zou toch helpen?” Dat is een begrijpelijke gedachte. De makelaar heeft u immers begeleid bij de aankoop. Maar verkoopbegeleiding en vastgoedbeheer zijn twee verschillende dingen. Een makelaar kan een belangrijke rol spelen bij het vinden en aankopen van uw woning. Maar na de overdracht hoeft dat niet automatisch te betekenen dat hij uw persoonlijke aanspreekpunt blijft voor alle praktische problemen die daarna ontstaan. En precies daar komen veel buitenlandse kopers pas achter nadat ze hun geld hebben overgemaakt. De sleuteloverdracht is niet het eindpunt Sterker nog: voor de eigenaar begint dan een nieuwe fase. De woning moet worden gecontroleerd. Eventuele gebreken moeten worden opgevolgd. Garantiepunten moeten worden gemeld. Water en elektriciteit moeten worden geregeld. Documenten moeten worden gecontroleerd. Technische installaties moeten werken. Want een probleem aan de Costa Brava wacht niet netjes totdat u over drie maanden weer op het vliegtuig stapt. De harde waarheid Een woning kopen in Spanje is relatief eenvoudig. Een woning in Spanje goed laten functioneren terwijl u er niet bent, is een ander verhaal. Tijdens de verkoop gaat het over de ligging, het uitzicht, de keuken, het zwembad en de prijs. Maar bijna niemand vraagt: Dus voordat u tekent… Vraag uw makelaar niet alleen wat hij voor u doet vóór de aankoop. “En wat doet u voor mij ná de oplevering?”Wie helpt met praktische zaken? Wie spreekt de promotor aan? Wie volgt opleverpunten op? Wie kan aanwezig zijn wanneer dat nodig is? Wie kan helpen met water en elektriciteit? Wie houdt uw woning in de gaten wanneer u terug naar Nederland bent?Als het antwoord vooral bestaat uit: “Daar moet u zelf even achteraan.” …dan weet u genoeg. Bij Costavilla kijken we verder dan de handtekening Wij vinden dat een woning kopen in Spanje niet moet eindigen bij de notaris en een sleuteloverdracht. De echte verantwoordelijkheid begint namelijk wanneer de woning van u is. Daarom kunnen wij u ook na de aankoop ondersteunen met praktische zaken, opvolging en vastgoedbeheer aan de Costa Brava. Het gaat erom dat u er zorgeloos van kunt genieten. Eerst verkopen. Of ook daarna helpen? Een goede makelaar helpt u een woning kopen.Een goede vastgoedpartner helpt u er daarna ook mee leven. Ontdek Costavilla

Waarom je in Spanje beter niet onder de ‘valor de referenciacatastral’ een woning koopt De risico’s, de regels en wat je wél moet weten Steeds vaker horen wij van Nederlanders en Belgen die een woning aan de Costa Brava willen kopen en proberen te besparen op belastingen door “onder de waarde” te kopen. Dat lijkt aantrekkelijk, maar in Spanje gelden andere regels. De Spaanse belastingdienst kijkt namelijk niet alleen naar de koopprijs, maar ook naar de zogenaamde valor de referencia catastral. In deze blog leggen we uit wat dit betekent en hoe je onaangename verrassingen kunt voorkomen. 1. Wat is de ‘valor de referencia catastral’? De ‘valor de referencia catastral’ is de referentiewaarde die de Spaanse belastingdienst (Hacienda) heeft vastgesteld voor elke woning. Deze waarde is gebaseerd op officiële gegevens zoals locatie, oppervlakte, bouwjaar, grondwaarde en vergelijkbare verkopen in de omgeving. Sinds 2022 gebruikt de belastingdienst deze waarde als minimum basis om belastingen te berekenen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP). Belangrijk: De belastingdienst mag uitgaan van de hoogste waarde: de koopprijs of de ‘valor de referencia catastral’. Nooit van de laagste. 2. Waarom is kopen onder de waarde riskant? Koop je een woning voor minder dan de referentiewaarde die de belastingdienst heeft vastgesteld? Dan kan de fiscus stellen dat de woning méér waard is dan jullie hebben opgegeven. Gevolg: ze kunnen de belasting berekenen over de hogere waarde. Dat kan betekenen:Naheffing van overdrachtsbelasting (ITP) over het verschil Rente over de naheffing Mogelijk een boete, die kan oplopen tot wel 150% van het verschuldigde bedragVoorbeeld:Koopprijs woning: €300.000Valor de referencia catastral: €360.000De belasting wordt dan berekend over €360.000, niet over €300.000. 3. Waarom proberen mensen het toch? Sommige kopers proberen de koopprijs lager op te geven om te besparen op: 🏠Overdrachtsbelasting📄Notariskosten📝Registratiekosten💶Of om een deel ‘zwart’ te betalen Maar dit is tegenwoordig een groot risico. De systemen van de belastingdienst zijn sterk verbeterd en de kans dat je gecontroleerd wordt, is groter dan ooit.De hoofdregelDe belastingdienst kijkt niet naar wat jullie daadwerkelijk betalen, maar naar wat de woning volgens hen minimaal waard is.Waarom controles streng zijnSinds 2022 is de controle op vastgoedtransacties veel strenger geworden. Notarissen, banken en de belastingdienst wisselen meer gegevens uit dan ooit.Ons adviesKoop je een woning in Spanje? Laat altijd een professional meekijken naar de cijfers, de risico’s en de belastinggevolgen. Voorkomen is beter dan genezen. Hulp nodig bij de aankoopvan een woning in Spanje? Wij begeleiden je van A tot Z.Veilig, transparant en volledig in het Nederlands. Neem contact met ons op

Een vaste parkeerplaats ideaal is voor jou als woningbezitter aan de Costa Brava Heb je een woning of tweede huis aan de Costa Brava en vlieg je regelmatig heen en weer tussen Nederland en Spanje?Dan weet je hoe prettig het is om bij aankomst direct in je eigen auto te stappen. Geen wachtrijen bij de autoverhuur, geen papierwerk of onverwachte kosten – gewoon landen, instappen en rijden. Met een vaste parkeerplaats bij Girona Airport (GRO) staat je auto altijd veilig en klaar voor vertrek. Bovendien bespaar je flink op autohuurkosten en geniet je van maximale vrijheid.    De voordelen op een rij… Altijd je eigen auto bij de hand – ideaal voor korte verblijven of weekendtrips. Veilig en bewaakt parkeren – de meeste parkings zijn 24/7 beveiligd. Voordeliger op de lange termijn – een jaarcontract kost minder dan telkens huren. Directe toegang tot de snelweg – binnen enkele minuten rijd je richting Calonge, Palamós of Platja d’Aro. Geen tijdverlies bij aankomst – stap uit het vliegtuig en rijd weg.Populaire aanbieders van jaarplaatsen bij Girona Airport Er zijn verschillende betrouwbare aanbieders die langdurige of jaarlijkse parkeerplaatsen verhuren. De populairste onder Nederlanders zijn:Parking Low Cost Girona – bewaakt terrein met gratis shuttleservice naar de terminal.Parking 24h Girona Airport – voordelige buiten- en overdekte plekken.Parking Guardat Girona – nette, overdekte plaatsen met camerabeveiliging.AENA Parking (officieel) – direct naast de terminal, iets duurder maar superhandig.Prijsindicatie: tussen €600 en €900 per jaar, afhankelijk van buiten- of overdekt parkeren en afstand tot de terminal. Een slimme keuze voor vaste reizigers Als je regelmatig vliegt tussen Nederland en Spanje, is een vaste parkeerplaats bij Girona Airport een kleine investering die je veel gemak oplevert.Je bespaart niet alleen geld op huurauto’s, maar ook tijd – en je weet dat je auto altijd veilig op je wacht. Zo geniet je nóg meer van je verblijf aan de Costa Brava, zonder stress over vervoer. Extra tip van Costavilla Laat je auto soms langere tijd staan in Spanje?Dan kan het handig zijn om een accu-onderbreker met sleutel te laten plaatsen. Zo voorkom je dat de accu leegloopt en start je auto moeiteloos, ook na weken of maanden stilstand.Een kleine aanpassing die veel gemak oplevert – en natuurlijk helpen we je daar graag bij als service.