Waarom je in Spanje beter niet onder de ‘valor de referencia
catastral’ een woning koopt

De risico’s, de regels en wat je wél moet weten

Steeds vaker horen wij van Nederlanders en Belgen die een woning aan de Costa Brava willen kopen en proberen te besparen op belastingen door “onder de waarde” te kopen. Dat lijkt aantrekkelijk, maar in Spanje gelden andere regels. De Spaanse belastingdienst kijkt namelijk niet alleen naar de koopprijs, maar ook naar de zogenaamde valor de referencia catastral. In deze blog leggen we uit wat dit betekent en hoe je onaangename verrassingen kunt voorkomen.

1. Wat is de ‘valor de referencia catastral’?

De ‘valor de referencia catastral’ is de referentiewaarde die de Spaanse belastingdienst (Hacienda) heeft vastgesteld voor elke woning. Deze waarde is gebaseerd op officiële gegevens zoals locatie, oppervlakte, bouwjaar, grondwaarde en vergelijkbare verkopen in de omgeving.

Sinds 2022 gebruikt de belastingdienst deze waarde als minimum basis om belastingen te berekenen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP).

Belangrijk: De belastingdienst mag uitgaan van de hoogste waarde: de koopprijs of de ‘valor de referencia catastral’. Nooit van de laagste.

2. Waarom is kopen onder de waarde riskant?

Koop je een woning voor minder dan de referentiewaarde die de belastingdienst heeft vastgesteld? Dan kan de fiscus stellen dat de woning méér waard is dan jullie hebben opgegeven.

Gevolg: ze kunnen de belasting berekenen over de hogere waarde.

Dat kan betekenen:

Naheffing van overdrachtsbelasting (ITP) over het verschil
Rente over de naheffing
Mogelijk een boete, die kan oplopen tot wel 150% van het verschuldigde bedrag

Voorbeeld:
Koopprijs woning: €300.000
Valor de referencia catastral: €360.000
De belasting wordt dan berekend over €360.000, niet over €300.000.

3. Waarom proberen mensen het toch?

Sommige kopers proberen de koopprijs lager op te geven om te besparen op:

🏠Overdrachtsbelasting

📄Notariskosten

📝Registratiekosten

💶Of om een deel ‘zwart’ te betalen

Maar dit is tegenwoordig een groot risico. De systemen van de belastingdienst zijn sterk verbeterd en de kans dat je gecontroleerd wordt, is groter dan ooit.

De hoofdregel

De belastingdienst kijkt niet naar wat jullie daadwerkelijk betalen, maar naar wat de woning volgens hen minimaal waard is.

Waarom controles streng zijn

Sinds 2022 is de controle op vastgoedtransacties veel strenger geworden. Notarissen, banken en de belastingdienst wisselen meer gegevens uit dan ooit.

Ons advies

Koop je een woning in Spanje? Laat altijd een professional meekijken naar de cijfers, de risico’s en de belastinggevolgen. Voorkomen is beter dan genezen.

Hulp nodig bij de aankoop
van een woning in Spanje?

Wij begeleiden je van A tot Z.
Veilig, transparant en volledig in het Nederlands.

Wij zijn er om jou te helpen

Vragen? Wij helpen je graag.

+34 651 75 77 44

Sluit dagelijks om 20.00 uur

carla@costavilla.nl

Binnen 24 uur ontvang je een antwoord van mij

Klaar voor jouw Spaanse avontuur?

Samen vinden we jouw perfecte woning in Spanje

20 Jaar ervaring in Spaanse vastgoed met Nederlandse Service

Waarom je in Spanje beter niet onder de ‘valor de referencia
catastral’ een woning koopt

De risico’s, de regels en wat je wél moet weten

1. Wat is de ‘valor de referencia catastral’?