ITE in Catalonië

In Catalonië moeten gebouwen met een woonfunctie in principe een Inspección Técnica de Edificios (ITE) ondergaan voordat ze 45 jaar oud zijn. De ITE is een visuele technische inspectie van het gebouw door een bevoegde deskundige.

Vrijstaande woning? Dan kan er een uitzondering gelden

Voor eengezinswoningen gelden specifieke regels. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar het bouwjaar te kijken, maar ook naar de aanwezige documentatie en de geldigheid van de cédula de habitabilidad.

Nieuwe regels voor asbest in Catalonië

Vanaf 3 oktober 2026 treedt in Catalonië de nieuwe wetgeving rond de uitfasering van asbest in werking. Bij verkoop of verhuur moet informatie over de aanwezigheid of afwezigheid van asbest worden verstrekt.

Kan asbest gevolgen hebben voor je hypotheek?

Ook wanneer je een hypotheek wilt afsluiten of je woning wilt herfinancieren, kan asbest een aandachtspunt zijn.

Een bank kan bij de beoordeling van een woning aanvullende informatie opvragen of voorwaarden stellen als er asbest aanwezig is. Of verwijdering daadwerkelijk vereist is, hangt af van het beleid van de kredietverstrekker, de staat van het materiaal en de omstandigheden van de financiering.

Er geldt niet zonder meer een algemene regel dat al het aanwezige asbest eerst verwijderd moet worden voordat een hypotheek kan worden verstrekt.

Informeer daarom tijdig bij je bank of hypotheekadviseur welke eisen in jouw situatie gelden.

Waar kan asbest voorkomen?

• Oude golfplaten en dakbedekking
• Platen van fibrocement
• Bepaalde leidingen
• Dakgoten en afvoerbuizen
• Technische ruimtes
• Schuren en bijgebouwen
• Bepaalde gevelmaterialen

Waar moet je als koper op letten?

• Bouwjaar en gegevens controleren
• Cédula de Habitabilidad controleren
• ITE en Certificat d’Aptitud controleren, indien van toepassing
• Technische staat van de woning laten beoordelen
• Mogelijke aanwezigheid van asbest controleren
• Vergunningen en verbouwingen controleren
• Zwembad, garage en bijgebouwen controleren
  
  

Een huis kopen is meer dan een mooie woning vinden

Een oudere woning aan de Costa Brava kan juist een fantastische aankoop zijn. Maar juist bij oudere woningen is een goede controle vooraf belangrijk. Zo weet je beter wat je koopt voordat je bij de notaris zit